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近家樂福【福興路六米大面寬】臨路住店 聽鈞一席話 房地不複雜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：43.09 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：92.373 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.262 坪
- 附屬建物面積：14.133 坪
- 共同使用：0.978 坪
- 土地面積：27.228 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「重視空間規劃」與「尋求資產配置」的買家來說，是一個相當值得關注的機會。
是否建議購買： 若您的購屋目的在於長期置產或投資收益，此物件值得購入；若是追求高坪效且預算有限的刚需購屋族，則建議斟酌總價負擔能力。
主要理由如下： 首先，「六米大面寬」與「近五十坪車位空間」（騎樓加車庫）是極大的物理優勢，能解決竹北地區常見的停車難題與擁擠感，且對面為市府停車場確保視野永久開闊。其次，住店合一的結構提供了雙重使用價值，一樓出租可增加收益彈性，二至五樓作為自居或長租亦具市場吸引力。
不過，請務必考量22 年屋齡的隱修成本，建議在簽約前請專業人員檢視水電與防水狀況。此外，臨路噪音是長期居住需忍受的因素，若對安靜度有極高要求，可能需透過窗戶隔音等軟硬體調整來改善。整體而言，這是一筆兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。
問與答
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